20 września 2026 roku weszły w życie nowe warunki techniczne dla budynków wielorodzinnych, przygotowane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Zmiana dotyczy czegoś, na co skarżyło się przez lata mnóstwo mieszkańców bloków: braku prywatności na balkonach sąsiadujących ze sobą na tej samej płycie.
Co się zmienia
Deweloperzy zostają zobowiązani do montowania pełnych przegród między balkonami, bez żadnych otworów ani prześwitów, które mogłyby obniżać ich skuteczność. To koniec z niskimi, ażurowymi ściankami, przez które sąsiad mógł swobodnie zerkać na cudzy balkon. Nowe przepisy precyzyjnie określają też wymiary takiej przegrody: jej szerokość powinna odpowiadać głębokości balkonu pomniejszonej o szerokość balustrady, a przy balkonach o głębokości co najmniej dwóch metrów minimalna szerokość przegrody musi wynosić właśnie dwa metry. Co istotne, nowe zasady obejmują nie tylko klasyczne balkony, ale też stykające się ze sobą loggie.
Jeden wyjątek od reguły
Rozporządzenie stosuje się do wszystkich inwestycji budowlanych rozpoczętych od dnia jego wejścia w życie. Wyjątkiem są budynki wpisane do rejestru zabytków: w zakresie objętym ochroną konserwatorską nowe wymogi nie obowiązują, co ma sens, biorąc pod uwagę, że przebudowa elewacji zabytkowego obiektu zwykle wymaga zupełnie odrębnych, znacznie bardziej rygorystycznych uzgodnień.
Nie tylko balkony
Przy okazji tej samej nowelizacji wprowadzono jeszcze jeden obowiązek: w nowych blokach musi się teraz znaleźć miejsce do przechowywania wózków i rowerów. Rozporządzenie przeszło już wszystkie niezbędne etapy notyfikacji i jest gotowe do wdrożenia, więc od dzisiaj obowiązuje w pełni, bez okresu przejściowego dla nowych inwestycji.
Realne usprawnienie
Brak prywatności na balkonie może wydawać się drobnym problemem w zestawieniu z innymi, znacznie poważniejszymi kwestiami dotyczącymi jakości nowego budownictwa w Polsce, ale dla mieszkańców bloków to codzienność, z którą do tej pory po prostu trzeba było się pogodzić. Nowe przepisy nie zmienią niczego w już istniejących budynkach, ale każda kolejna inwestycja rozpoczęta od dziś będzie musiała zapewnić mieszkańcom realną, a nie tylko iluzoryczną, granicę między własnym balkonem a balkonem sąsiada.