Baza wiedzy Sprzedaż działki 4 min czytania

Starachowice: działki na sprzedaż w mieście nad Kamienną. Ceny, dzielnice i na co zwrócić uwagę

Autor: Kuba Łukawski

Miasto podzielone rzeką na przemysłową północ i mieszkalne południe, w którym powstawały legendarne ciężarówki STAR, leży zaledwie 21 kilometrów od Iłży i 48 kilometrów od Radomia, czyli w samym sercu obszaru, gdzie działamy najintensywniej. Starachowice to prawie 44 tysiące mieszkańców w województwie świętokrzyskim i coraz częstszy kierunek poszukiwań dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, ale bez rezygnowania z miejskiej infrastruktury.

Starachowice w skrócie

Miasto ma prawa miejskie od 1624 roku, ale swój obecny kształt zawdzięcza przede wszystkim XIX i XX-wiecznemu przemysłowi metalowemu, zwłaszcza Zakładom Starachowickim, w których produkowano ciężarówki marki STAR. Rzeka Kamienna wyraźnie dzieli miasto na dwie części: północną, bardziej przemysłową i z zabudową wielorodzinną, oraz południową, w dużej mierze mieszkalną, z zabudową jednorodzinną. Od południa widać pasmo Gór Świętokrzyskich z Łysicą i Łysą Górą, a samo miasto otacza szeroki pas lasów, w tym Sieradowicki Park Krajobrazowy i zbiornik rekreacyjny Lubianka, popularne miejsce wypoczynku mieszkańców.

Nie jest to miasto rosnące: liczba ludności systematycznie spada od lat dziewięćdziesiątych, a prognozy GUS zakładają dalszy spadek do 2050 roku. To akurat działa na korzyść kupujących działki, bo presja cenowa jest tu wyraźnie mniejsza niż w rozwijających się ośrodkach w promieniu Warszawy czy Krakowa.

Gdzie w mieście szukać działki

Największym zainteresowaniem wśród kupujących cieszy się osiedle Południe, leżące blisko zalewu Lubianka i Sieradowickiego Parku Krajobrazowego, a jednocześnie tylko około 5 kilometrów od centrum. To tutaj trafiają się jedne z ostatnich w mieście dużych, niezabudowanych działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę jednorodzinną. Inne dzielnice, w których pojawiają się oferty działek, to Michałów, Górniki, Łazy czy Majówka, każda z nieco inną charakterystyką: Michałów to często większe, rolno-budowlane parcele wydawane na warunkach zabudowy, a nie na podstawie planu miejscowego, a Górniki i Łazy leżą bliżej granic miasta, w otoczeniu pojedynczej, luźniejszej zabudowy.

Ile kosztuje działka w Starachowicach

Ceny w samym mieście są dość rozstrzelone i mocno zależą od wielkości działki oraz jej statusu planistycznego. Mniejsza, w pełni budowlana działka objęta MPZP potrafi kosztować od około 150 do ponad 300 złotych za metr kwadratowy, tak jak działka o powierzchni 2100 m² przy ulicy Martenowskiej wyceniona na 320 000 zł (152 zł/m²) czy 1000-metrowa działka przy ulicy Wrzosowej za 329 000 zł (329 zł/m²). Znacznie taniej za metr wypada duża, ponadhektarowa działka rolno-budowlana z warunkami zabudowy, jak ta w Michałowie: 10 500 m² za 329 000 zł, czyli zaledwie 31 zł/m². Osobną kategorię stanowią tereny inwestycyjne, jak 1,16-hektarowa działka przy ulicy Kanałowej wyceniona na 280 zł/m², ale sprzedawana w formie użytkowania wieczystego, a nie pełnej własności, o czym łatwo zapomnieć, patrząc tylko na cenę za metr.

Jeśli budżet jest ciasny, warto rozejrzeć się też tuż za granicą miasta, w gminie Brody, gdzie działki budowlane bywają wyraźnie tańsze, na przykład w miejscowości Lipie za 121-187 zł/m², przy zachowaniu bliskości do Starachowic liczonej w minutach, nie kilometrach.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem

W Starachowicach warto najpierw sprawdzić, czy konkretna działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, czy dopiero będzie wymagała uzyskania warunków zabudowy, bo w praktyce mocno różni się to między dzielnicami. Druga kwestia to forma własności gruntu: część ofert, szczególnie tych oznaczonych jako tereny inwestycyjne, to użytkowanie wieczyste, a nie klasyczna własność, co wpływa zarówno na cenę, jak i na to, co można zrobić z działką w przyszłości. Warto też pamiętać, że część większych działek na obrzeżach miasta ma status rolno-budowlany, co oznacza dodatkowe formalności przy odrolnieniu, zanim realnie będzie można zacząć budowę.

Każdą z tych informacji, razem z granicami działki na mapie i wyceną z Rejestru Cen Nieruchomości, znajdziecie od razu przy ofercie na tuziemia.pl, bez konieczności składania osobnych wniosków do urzędu miasta czy starostwa w Starachowicach.