Dokładnie 108 lat temu, 28 października 1918 roku, w Pradze ogłoszono powstanie samodzielnego państwa czechosłowackiego. Dziś, w najważniejsze czeskie święto państwowe, Czesi dostają od nas prezent. Uruchamiamy tuzeme.cz, czeską siostrę tuziemia.pl: mapę działek na sprzedaż z dokładnymi granicami z katastru, na której ogłoszenie kosztuje 0 koron i nie wymaga rejestracji.
Dzień, w którym zaczęło się własne państwo
Tego dnia Narodowy Komitet Czechosłowacki wydał w Pradze ustawę numer 11/1918 Dz. U. „o utworzeniu samodzielnego państwa czechosłowackiego”. Dziesięć dni wcześniej w Waszyngtonie Tomáš Masaryk ogłosił deklarację niepodległości. Państwo, które z tego powstało, stało się sąsiadem odrodzonej Polski i dzieliło z nią podobne problemy: granice, odbudowę, reformę rolną i pytanie, czyja ziemia jest czyja. W obu krajach wiele ze spraw własności ziemi ciągnęło się potem przez dziesięciolecia.
Czesi mają tu zresztą powód do dumy. Ich katastr to jedna z najstarszych tradycji rejestrów ziemi w Europie: pierwsze systematyczne pomiary gruntów w Czechach i na Morawach prowadzono w XIX wieku w ramach tak zwanego katastru stabilnego. Dziś dane o działkach prowadzi czeski urząd ČÚZK, a granice udostępnia publicznie w rejestrze RÚIAN. Właśnie na tych danych oparliśmy tuzeme.cz.
Ile kosztuje sprzedaż działki w Czechach
Największym portalem z ogłoszeniami nieruchomości w Czechach jest Sreality.cz, należący do grupy Seznam.cz. To czeski kapitał: Seznam założył i jest jego właścicielem Ivo Lukačovič. W Czechach problemem nie jest więc zagraniczny kapitał, który w Polsce jest częstym tematem, tylko pozycja jednego dominującego gracza. Czeski urząd antymonopolowy (ÚOHS) badał, czy Seznam nie nadużywa pozycji Sreality. Od kwietnia 2026 roku obniżono opłaty dla biur nieruchomości, a równocześnie wprowadzono płatne Sreality Premium za 199 Kč miesięcznie.
Dla osoby prywatnej, która chce sprzedać działkę, liczy się cennik. Według naszego zestawienia, przy kursie około 1 Kč = 0,178 zł, wygląda on tak:
| Portal i opcja | Kč | ok. zł |
|---|---|---|
| Sreality, 1 dzień ogłoszenia (osoba prywatna) | 72,60 | 13 |
| Sreality, 30 dni w opłacie dziennej | ok. 2 180 | ok. 390 |
| Sreality, pakiet sprzedaży na 90 dni | 3 993 | ok. 710 |
| Sreality, pół roku ogłoszenia w opłacie dziennej | ok. 13 000 | ok. 2 300 |
| Bezrealitky, 30 dni | 399 | ok. 71 |
| Bezrealitky, 60 dni (Základ) | 599 | ok. 107 |
| Bezrealitky, 60 dni (Komplet, z eksportem na inne portale) | 1 499 | ok. 267 |
Cenniki portali zmieniają się i warto sprawdzić aktualne stawki przed decyzją. Przy działkach rolnych i leśnych, które sprzedają się zwykle miesiącami, opłata dzienna jest szczególnie dotkliwa, bo każdy tydzień czekania na kupca to kolejna opłata.
Są darmowe portale, ale brakuje czegoś ważnego
Czesi mają oczywiście darmowe alternatywy. Bazoš.cz przyjmuje podstawowe ogłoszenia za darmo i ma sporo działek od właścicieli, ale nie podaje żadnych danych o samej działce. Małe portale bez pośrednika, jak RealFree.cz czy kuprealitu.cz, też są bezpłatne. Specjalistyczne serwisy z gruntami rolnymi i lasami, jak Pozemkyafarmy.cz, Bioreality.cz czy Prodejpudy.cz, prowadzą biura, dla których bezpłatne ogłoszenie bywa początkiem rozmowy o usłudze pośrednictwa. Pudavaukci.cz organizuje aukcje ziemi rolnej z wystawieniem za darmo i prowizją dopiero przy sprzedaży. Istnieją też firmy skupujące grunty za gotówkę w 24 godziny.
Żaden z tych serwisów nie łączy jednak darmowego ogłoszenia z dokładnymi granicami działki z katastru, numerem parceli, obrębem i podstronami dla każdej gminy. Brakuje też jawnych cen transakcyjnych: w Czechach ČÚZK sprzedaje informację o cenie pojedynczej transakcji za 50 Kč, a jej rozpowszechnianie jest ograniczone, o czym przekonał się w 2020 roku startup Reas ze swoim Atlasem cen. Tę lukę chcemy wypełnić.
Co to jest tuzeme.cz
To mapa działek na sprzedaż w Czechach, na której granice każdej działki pochodzą prosto z czeskiego katastru. Sprzedający wpisuje obręb katastralny i numer działki, na przykład „Kozomín 1/6”, a system sam pobiera granicę i powierzchnię z ČÚZK. Nie trzeba zakładać konta. Na adres mailowy przychodzi prywatny link do edycji lub usunięcia ogłoszenia, bez logowania i hasła. Każda oferta dostaje zdjęcie satelitarne z ortofotomapy ČÚZK z zaznaczoną działką, a przy każdej działce jest link do czeskiego „Nahlížení do katastru nemovitostí”. Powstały podstrony lokalizacji dla 14 krajów, 77 okresów i ponad 6 tysięcy gmin, na przykład Praga i Brno, a wszystkie oferty znajdziesz tutaj.
Na starcie w serwisie jest 85 ofert o łącznej powierzchni 55 hektarów. Pochodzą one z państwowego rejestru zbędnego majątku, z którego codziennie pobieramy oficjalny eksport: serwis bierze tylko grunty z ceną, dopasowuje działki w katastrze i wygasza oferty, które zniknęły z rejestru. Prywatni sprzedający mogą dodać ogłoszenie za 0 Kč od dziś.
Jedna mapa dla dwóch krajów
Najciekawsza rzecz to połączenie z polskim portalem. Na mapie tuzeme.cz widać także oferty z Polski, z tuziemia.pl, a kliknięcie w polską działkę otwiera jej ofertę po polskiej stronie. Działa to też w drugą stronę, więc Polak i Czech mogą szukać ziemi na jednej mapie, po obu stronach granicy. Dla kogoś, kto marzy o domku w Beskidach po jednej lub drugiej stronie Olzy, to wygodny sposób, żeby porównać ceny i widoki. Jeśli sprzedajesz działkę w Polsce, dodasz ją bezpłatnie na tuziemia.pl.
Na koniec
Czesi świętują dziś swoją niepodległość, a w ich życiu codziennym jednym z najbardziej namacalnych jej wyrazów jest własna ziemia. Chcemy, żeby jej sprzedaż nie zaczynała się od zapłaty za samo ogłoszenie. Wszystkiego dobrego, Czesi, a wam, sprzedającym i kupującym, życzymy dobrych działek.