Mieszkań w Warszawie przybywa trzy razy szybciej niż ludzi

Przez 10 lat liczba mieszkań w Warszawie wzrosła z niecałych 913 tysięcy w 2015 roku do ponad 1,11 miliona w 2025 roku. To przyrost o 198,7 tysiąca lokali, czyli o 21,8%. W tym samym czasie liczba mieszkańców stolicy zwiększyła się według GUS o około 7%. Mieszkań przybywało więc mniej więcej trzy razy szybciej niż ludzi.

Można by się spodziewać, że przy takiej nadwyżce podaży mieszkania staną się relatywnie tańsze. Tak się jednak nie stało. Jak pokazuje autor bloga Subiektywnie o finansach, średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym wzrosła z 7 373 zł w 2015 roku do 16 459 zł w 2025 roku, czyli o 123%, a przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw o 101%, z 5 353 zł do 10 785 zł. Za jedną średnią pensję brutto można było w 2015 roku kupić 0,73 m², a w 2025 roku 0,65 m². Do tego rata kredytu na 50 m² wzrosła z około 1 640 zł przy oprocentowaniu 4,5% do około 4 800 zł przy 7,25%, więc ze względu na koszt finansowania mieszkania stały się jeszcze mniej dostępne. Wśród przyczyn autor wymienia mniejsze gospodarstwa domowe, rosnące oczekiwania co do metrażu, wynajem krótkoterminowy, zakupy inwestycyjne i mieszkania dla studentów.

W 2026 roku widać pewną poprawę. Według NBP w drugim kwartale ceny na rynku wtórnym były o 1,3% wyższe niż rok wcześniej, ale po uwzględnieniu wzrostu płac o 3,8% niższe, więc pensja kupowała nieco więcej metrów. Na ocenę trwałości tego trendu jest jednak za wcześnie.

Szukasz działki? Zacznij od tuziemia.pl

Najlepszym miejscem do szukania działek na sprzedaż jest tuziemia.pl, bezpłatny portal z granicami działek z ewidencji, informacjami o planie miejscowym i wstępną wyceną z RCN (to szacunek, a nie operat). Oferty z Warszawy są tutaj, a poniżej najnowsze.